「注册房地产公司」房地产的朋友,如何注册一个房地产公司

注册房地产公司: 房地产之友，如何注册房地产公司

其他回答:看这个网站，注册有详细要求。

【/s2/】注册房地产公司:【/h/】房地产登记有什么要求？

注册房地产公司: 房地产公司的注册资本是多少？报名条件是什么？详细点！

其他回答:房地产开发公司，注册资本1000万元以上，对股东出资比例没有限制。股份最多的人为董事长，董事会是公司的最高权力机构，由地级以上市工商行政管理部门批准；注册资本10万元以上的房地产咨询服务公司，经县级以上工商行政管理部门批准，现可申请独资经营。【/h/】现在一般都是省(直辖市)或省级授权的市建设厅审批，国家没有规定办理时限，不限定7天！【/h/】房地产开发公司的开发资质证书一般由市建设部门申请审批(有些地方需要市政府审批)，国家没有规定办理期限，所以不限定7天！【/h/】具体手续很复杂，最好登录施工部门网站，或者去当地施工部门询问，询问相关说明！

注册房地产公司: 注册房地产公司需要什么条件？

【/s2/】注册房地产公司:如何注册房地产开发公司？具体步骤？

1.股东大会成立后，就开始查名字，确定名字

2.验资

3.填写申请书，按要求填写公司章程，即公司设立协议。

4.提供相关人员资格材料、人员花名册及相关资格注册证明

5.登记

6.去房产局备案，申请开发资质

7.提供开发资质资料、相关人员资质资料及其劳动合同

8.完成开发资格审查

9.公司可以正式开业了

【/s2/】注册房地产公司:注册房地产开发公司需要什么资质？

设立房地产开发公司的资质要求和登记程序

一、设立条件

根据《城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发管理条例》，设立房地产开发企业应当具备下列条件:

1.有自己的名字和组织

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是个性化和区别于其他企业的重要标志，也是成立房地产开发企业的必要条件。设立房地产开发企业，首先要确定企业名称，没有企业名称就无法得到社会的认可。

房地产开发企业组织是企业内部管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的组织的总称，是企业房地产开发经营活动正常进行的重要保证。房地产开发企业的组织形式应根据其不同而不同。一般来说，房地产开发企业的组织机构主要包括:股东大会(股东会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业意志、决定企业重大事务的机构，是企业的最高权力机构。董事会和经理:董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责执行决策机关的决议和指示，经理是董事会聘请的专门管理企业日常经营活动的机构。监事会是房地产开发公司的监督机构，即监督企业执行机构活动的机构(在房地产开发公司中，如果股东人数少，规模小，可以不设监事会，只设一、二名监事)。

2.有固定的经营场所

房地产开发企业和其他任何企业一样，必须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有或租赁的经营场所。其次，企业必须有固定的经营场所和固定的企业法人地址，不能以游泳的方式从事生产经营活动。

3.有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业必须有进行房地产开发和经营活动的资金。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资房地产开发的能力，房地产开发企业的注册资本必须与房地产开发规模相适应，不得低于最低限额。《城市房地产开发管理条例》第五条第一款第一项规定，房地产开发企业必须有100万元以上的注册资本。

4.有足够的专业技术人员

房地产开发企业必须有足够的会计、统计、财务、营销等经济管理人员和规划、设计、施工等工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第二项规定，房地产开发企业必须有四名以上持有房地产、建筑工程从业资格证书的专职技术人员和两名以上持有从业资格证书的专职会计人员。

5.法律、行政法规规定的其他条件

《城市房地产管理法》不仅规定了设立房地产开发企业的上述四个条件，还规定了一个条件，即法律、行政法规规定的其他条件。本规定旨在与《公司法》、《全民所有制工业企业法》、《公司登记管理条例》等其他法律、行政法规衔接。

二.注册程序

(一)公司名称审批

1.查询需要多个姓名。

2.查询公司名称前，需要确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3.公司名称核对材料:股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。

4.企业名称审批时间:1个工作日。

5.企业名称有效期:名称有效期为取得《名称预先核准通知书》后半年；六个月内未办理工商登记的，公司名称可以再延长六个月。

(二)开立验资账户

1.开立公司临时验资账户

公司名称核准后，公司可以临时核实资本账户。股东以现金或按出资比例转让的方式将注册资本转入临时验资账户。

2.会计师事务所验资

会计师事务所应当根据银行提供的股东资本入账和公司注册信息出具验资报告。

(3)办理工商登记(营业执照)

1.工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、企业名称预先核准通知书、股东会决议、公司住所证明等。

2.工商登记所需时间:5个工作日。

3.工商登记费用:营业执照费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

(4)雕刻

工商局核发营业执照后，可以刻制公司公章、法人章、财务章。

(五)办理组织机构代码登记

1.所需材料:公司营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件及公章。

2.所需时间:1-5个工作日，办理组织机构代码的时间因地而异。

3.所需费用:148元。

(6)办理税务登记

1.所需材料:营业执照复印件、组织机构代码证、公章、公司住所证明、会计师身份证明、法定代表人身份证明等。

2.所需时间:税务登记2-3个工作日。

3.所需费用:20元。

三.资格要求和应用

《房地产开发企业资质管理办法》规定:

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请企业资质认定。未取得房地产开发资质证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发业务。

第五条房地产开发企业根据企业情况分为一级、二级、三级和四级。

各资质等级企业的条件如下:

(1)一级资质:

1、注册资本不低于5000万元人民币；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年内完成住房建筑面积30万平方米以上，或完成相当于房地产开发投资的金额；

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

5.上一年度住房建筑面积在15万平方米以上，或者完成相当于房地产开发投资的；

6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级职称的经理人不少于20人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

(二)二级资质:

1、注册资本不低于2000万元人民币；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近三年建筑面积已完成15万平方米以上，或累计房地产开发投资相当于此；

4.连续三年建筑工程质量合格率达到100%；

5.去年住房建筑面积10万平方米以上，或相当于房地产开发投资完成；

6.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于20人，其中具有中级职称的经理人不少于10人，具有资格证书的专职会计师不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

(3)三级资质:

1、注册资本不低于800万元人民币；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋总建筑面积在5万平方米以上，或者房地产开发总投资相当于此；

4.连续2年建筑工程质量合格率达到100%；

5.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于10人，其中具有中级职称的经理人不少于5人，具有资格证书的专职会计师不少于2人；

6、工程技术、财务等业务领导具有相应专业中级以上职称，统计等业务领导具有相应专业初级以上职称；

7.有完善的质量保证体系，商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生重大工程质量事故。

(4)四级资质:

1、注册资本不低于500万元人民币；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.建设工程竣工合格率100%；

4.具有建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的专业管理人员不少于5人，具有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称并配备专业统计员；

6.商品房销售实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生重大工程质量事故。

第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向房地产开发主管部门备案:

(一)营业执照复印件；

(二)企业章程；

(三)验资证明。

(四)企业法定代表人身份证明；

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发部门应当在收到备案申请后30日内，向符合条件的企业颁发《临时资质证书》。

临时资格证书的有效期为1年。房地产开发部门可以根据企业的经营情况延长《临时资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取临时资质证书之日起1年内没有开发项目的，临时资质证书有效期不予延长。

第七条房地产开发企业应当在临时资质证书有效期届满前1个月内向房地产开发主管部门申请资质等级核准。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《临时资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或兼职的管理技术人员不得计入企业管理技术人员总数。

第十条房地产开发企业申请颁发资质等级应当提交下列文件:

(一)企业资质等级申报表；

(二)房地产开发企业资质证书(原件及复印件)；

(三)企业资产负债表和验资报告；

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证书；

(五)开发经营项目的相关证明材料；

(六)房地产开发项目手册和《住宅质量保证书》、《住宅使用手册》实施报告；

(七)其他相关文件和证明。

【/s2/】注册房地产公司:注册房地产经纪公司需要什么条件？

根据《房地产经纪人管理办法》，注册房地产经纪机构(即房地产中介公司)需要具备以下条件: (一)注册资本在20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人助理出资；(二)有1名以上取得《房地产经纪人资格证书》并注册的专职房地产经纪人，2名以上取得经纪从业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人资格证书》并注册的专职房地产经纪人助理；(3)固定办公面积50平方米以上。

猜你喜欢