施工前是否需要办理施工许可证

摘要：建筑工程施工许可证是建设单位进行施工的法律凭证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，也是房屋权属登记的主要依据之一。那么都有哪些建筑工程是需要申领建筑施工许可证的，哪些是不需要的呢？

需要申领“施工许可证”的项目：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。
申领“施工许可证”的主体和时间：
建设单位在开工前应当依照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。
不需要申领“施工许可证”的项目：
1）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
2）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。
3）抢险救灾工程、临时性建筑以及农民自建底层住宅。
4）文物保护的纪念建筑和古建筑等的修缮。
5）军用房屋。
申领“施工许可证”的行政机构：
人民政府住房城乡建设主管部门（建委）。
申领施工许可证应当具备的条件：
1）已经办理该建筑工程用地批准手续
2）在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证
3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
4）资金已经落实
5）有满足施工所需的图纸及技术资料
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