北京办公室出租的相关注意事项

　　创业不只要有好的主意，还有个非常重要的工作即是必定要有自个的单位。那么，今天我们就来了解下北京办公室出租的相关注意事项吧！

　　北京办公室租赁注意事项有十三条:

　　1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

　　2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

　　3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

　　4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

　　5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

　　6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

　　8、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

　　9、合同终止的情形及单方解约权的约定。

　　10、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

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