「二手房合理避税风险大」 认清二手房交易“避税”风险

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二手房合理避税风险高: 认识二手房交易中的避税风险

由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的二手房交易“避税”方案实际上存在很大风险。 [b]近4万元高额税费使买主放弃购房[/b] 在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房,建筑面积75平方米,两居室,一家三口居住,但最近李先生...展开全部

二手房存在很大的合理避税风险: 二手房如何避税

一般来说,买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。每个地区都有地区指导价,也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。比如,以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米,但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也...展开全部

其他回答:这个现在很难办,你可以找房产中介,那些中介都会做,只要你信任他 ,你就可以把税率保持的尽量低!!!!

其他回答:这个需要两份合同。一份合同由买方和卖方签署。本合同签订的价格为真实成交价格。比如你买的房子的价格是178万,而房产证上的原价是70万。这个价格写成178万。还有转让时国土资源局签的合同。以上价格写成70万。这样国家税收就以转让价格为基础了。因为你过户的时候写的是房产证原价,不考虑契税、营业税等。,所有国家相关税费按70万元计算。如果你在国土局的买卖合同上写真实成交价格178万,那么所有国家税费都按178万计算,还有个人所得税,即178万减去70万,减去原房主房屋装修有效发票的剩余20%。这个税比较重。7788加起来几十万税,没必要。如果真的想避税,可以按房产证原价过户。其实你的首付是银行监管的,资金监管是有协议的,可以放心,市场上的二手房交易90%都是这样做的。也就是所谓的阴阳合同,对买家没有风险,但实际上卖家是没有风险的,因为所有的钱都是银行监管的,谁也不能动。当时银行还是直接把钱打到卖家账户上!!!!!

【/s2/】二手房合理避税风险高:【/h/】二手房交易能否合理避税? [/s2/]

根据建设部等九部委出台的房产新政策,从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额的5.5%征收营业税及附加费。对新政策所导致新房五年期内交易税收成本增加,不少房产炒家和房产中介公司“明修栈道,暗渡陈仓”,...展开全部

【/s2/】二手房合理避税风险高:【/h/】二手房避税合法吗,二手房避税风险有哪些【/h/】【/S2/】

一、二手房避税合法吗(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿...展开全部

其他回答:2。二手房避税有哪些风险 (1)合同价低,可以规避。低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税手段。比如实际转让成交价格为20万元的房子,在买卖双方私下协商签订协议后,提交给房产局的转让价格为15万元,这样就可以轻松避免剩余5万元产生的税费。这种方法可能会导致买方按照少报的转让价格付款,造成业主的损失。 (2)先租后买,延期交易。两种税都以5年为限,超过5年的转让可以免征营业税。于是,在市场上,买卖双方协商“先租后买”达成交易。在这种方式下,房屋产权不归买受人所有,因为交易长期不能转让。如果房价上涨,业主可能更愿意支付违约金而不是出售,买方只能重新选择房子。如果几年后房子被收购,房价下跌,买家就不愿意继续交易,无论哪一方反悔,未来都会产生纠纷。 (3)给真实企业的假礼物,暗箱操作。新政策颁布后,许多业主通过虚假礼品逃避个人所得税和营业税。首先,由于双方私下交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;其次,因为赠与不是买卖行为,如果买受人拿到房产后出现质量问题,没有法律保护,很难要求房主赔偿;最后,赠与可以在房产证过户前随时撤销。 (4)假离婚。根据规定,个人转让取得的收入超过5年的,免征个人所得税,这是家庭中唯一的客厅。换句话说,夫妻双方的第二套房子转让时都要缴纳个人所得税。很多夫妻通过假离婚避税。因为是假离婚,双方在办理离婚手续时不会过多考虑财产分割问题。所以一旦离婚后一方拒绝再婚,另一方就很难维护自己的合法权益。 上述常见的“合理避税”行为是违法的,给当事人留下了严重的困扰。住房是一笔巨大的财产,我们拿到的时候应该是合理合法的,这样公民的合法权益才能得到法律的保护。如果取得时的程序和方法不合法,一旦发生纠纷,公民将得不到应有的保护。因此,一旦发生纠纷,你应该立即寻求律师的帮助,不要冒险。

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