「房地产公司注册」上海公司的注册地址需要具备哪些要求

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根据中国国家立法,公司的注册地址,即经营场所的地址,应当明确、现实,但可以是产权房,也可以是租赁合同期一年以上的公司地址。

(a)公司地址可通过以下方法证明:

1.《房屋所有权证》复印件;

2.《农用地使用权证》产权复印件;

3.房管部门出具的房屋租赁许可证复印件;

4.土地管理部门核发的《耕地所有权租赁许可证》复印件;

5.如果是附产权的房屋,且尚未领取《房屋所有权证》或《农用土地使用证》,则提供建设部门出具的《建设工程许可证》复印件;

6.新购买的房屋尚未领取《房屋所有权证》或《农用地使用证》的,提供购房合同、文件、小区预售证明复印件;

7.属于公有住房且未取得《房屋所有权证》和《农用土地使用证》的,提供房管部门出具的相关产权证明;

8.在集体土地上建造的房屋,产权证明难以提供的,产权属于乡镇、街道办事处的,乡镇、街道办事处可以出具同意使用场地的证明;产权属于贫困农民或者行政村的,由国家林业局或者房屋所在地的区房管部门出具同意使用场地的证明;

(二)公司住所出租的,除提交上述产权证明之一外,还应提交下列使用证明之一:

1.如果是租赁,提供房地产公司注册的房屋租赁协议(出租人应为房屋所有权人,承租人应为准备申请开业的中小企业);转租的,应提交转租协议(出租人为原承租人)及产权人出具的同意转租的证明或转租协议的回执确认;

2.母中小企业免费提供给中小房地产公司注册企业使用的,提供母中小企业出具的免费使用证明;

3.该房屋产权归大股东所有,由大股东无偿提供给融资性中小企业的,应当提供大股东出具的无偿使用证明。

(3)一层以上(含一层)的中型住宅和居住区作为经营管理场所的,应单独提交规划部门的审批意见,以下类似情况同样处理:

1.房管部门职能部门所有的公房,已同时办理“易地为非住宅”手续,或部队所有的房屋,已由部队有关部门批准作为办公用房经营管理。一楼以上住宅区的,仍报规划部门审批;如果是二楼的房子,需要去规划部门审批,工商部门会以规划部门的批准或者不是破壁百货的观点进行登记;

2.房屋管理部门已核发《房屋租赁证》或国家林业局已核发《耕地所有权租赁证》的,不论房屋的物理性质或房屋的等级,仍将到规划部门审批;

3、原工厂办制造业的中小企业,仍报计划部门审批;

4.房地产公司和酒店写字楼二楼的登记仍需报规划部门审批,但其裙楼仍需报批。经济开发商品房不得作为经营场所。

(4)房屋“产权证”注明的地址和产权人与具体情况不完全一致的,应提交下列证明之一:

1.前述《产权证》旧名称与具体旧名称不符的,应提供地名办公室证明(地名办公室证明须注明原名称,同时注明新旧名称);

2.签订房屋租赁(使用)协议并出具房屋免费使用证明的,如房屋所有人与前述《产权证》中房屋所有人不完全一致的,应提供房屋所有人变更姓名或名称的证明。

3.具体地址不变,只改变门牌号的,只需提供地名办公室的证明即可。

4.具体经营管理地址未确定的,申请人应当提供娱乐活动场所的说明。

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