「全国中小企业股份转让系统有限责任公司」房地产税初稿：百万房产每月或缴税400元

物业税的死亡昨天再次引起了消费市场的关注。据国外知名营利性政府机构的财务策划师介绍，房地产税收立法最终草案目前已基本成型。未来的房产税，整体增值税还是房产税，

融合在一起。

关于房产税，早在2011年天津、成都就开始了中港制度改革。根据天津市体制改革情况，天津市新购买的住房属于常住家庭二等及以上住房。国民生产总值超过60平方米的，征收房产税。比如一户居民家庭，原来拥有的住房总面积为180平方米，刚好是全国中小企业股份转让系统有限公司国民生产总值的60平方米，现在购买了一套总价值100平方米的新房，每年要交4200元左右的房产税。根据新规定，每年缴纳房产税后，购房者还需要额外缴纳“一城一田使用税”。但研究员表示，短期内整体税率水平将基本保持不变，金融家有必要感叹一下。

据相关统计，房地产开发商的税费和收入占60%，而建筑生产成本只占40%。在房价上，到目前为止，农地税费太多，是房价高的原因之一。如果把过去房价重复使用所缴纳的税费改为每年征收，改革后房地产成本会大大降低。

如果租金及相关税费70年内付清，那么目前为止6000元/平米的房子，可以3600元/平米的价格卖出去盈利。未来房产税将逐步向“保值”方向征收，几年后的房地产消费市场形势很可能更接近租房养房。

据有关机构介绍，房地产税收立法改革的总体思路是，在房地产相关税收负担整体不变的情况下，有必要提高保留环节的税率，减轻建设项目和销售环节的税收负担。但理财规划师认为，全国中小企业股份转让系统有限公司可能只是后期的一些“报表”，投资者应关注税收结构的变化。到目前为止，房产税的改革将对未来多房、大国民生产总值的持有情况产生重大不利影响。

对于房产税的征收，其主要意义和负面影响主要表现在以下三个方面:

1.炒房子的，准备炒房的

房地产企业可以说是暴利行业，房价越大收益越大。然而，随着房产税的到来，消费环节后期的重复使用税逐渐转向留存环节税。这将增加持有生产的成本，降低去盈利的预期，从而抑制房地产的融资需求。当然，周边地区的体制改革实践和全省的整合方式还有待进一步观察，但毫无疑问，这些对炒房者和融资需求都是小打小闹，起到了打压房价的作用。

2.保护当地个人利益，防止过度依赖农业土地融资

现在，地方财政的主要收入来自房地产企业，农地出让金是地方中央政府税收的主要可能性。房地产也刺激了当地的GDP。由于地方中央政府往往忽视房地产的利润，甚至乐于见到各种“王迪全国中小企业股份转让系统有限公司”的诞生，除了高额的土地出让金外，其余都是由客户支付。房产税的改革和征收将逐步改变地方财政过于依赖房地产可持续发展的局面。

3.调节贫富差距

如果将房产税视为房产税，保留环节的征收发生变化，意味着本质上是房产税的一部分。如果开征房产税，说明中国已经开始开征房产税。物业税的开征，意味着中国真正重启了调节贫富差距的崇高方案。在理财规划师看来，这一步已经准备好开始了。

对此，投资者未来应该如何改变融资取向？理财规划师指出，对房地产融资有偏好的人可能会转向REITS房地产方案，这是一种国外的房地产融资方式，并改变目前一些集团在资本配置多元化的全国中小企业股份转让系统有限公司中更集中于国外房地产融资的各种因素。到目前为止，国外的REITS越来越受到这些融资群体的关注。

它可以抑制房价，调节收入再分配，成为地方税的主要可能性，甚至可以打击腐败。这是房产税被广泛关注的最重要因素。最近房产税又哭了，首页频频显示！

根据死亡消息，房产税改革的整体建设已经基本确定，并准备征求意见，不断完善。一个城市的房产税的全部增值税或者房产税和农用地使用税的结合，明确了在政府确定的纳税区段，可以由当地政府自由选择税种。<全国中小企业股份转让系统有限公司/p >司法部副部长楼继伟月底表示，将配合去年的房地产税收立法管理，加快房地产税收立法，积极推进改革。可见房产税全面征收在即。

房产税是国家中小企业股份转让制度有限责任公司的一个综合性基本概念。也就是说，凡是与房地产经济发展文艺运动的步骤有必然关系的税种，都属于房地产税。在中华民族，包括金融业的增值税、

所得税，财产税，一个城市的耕地使用税，城市房地产税，税，

契税、耕地占用税等。中国的房地产税收占地方税收的70%，而国外一些发展中国家只有8%左右。

房产税是根据私人住宅的税收残值或地价收入，对业主征收的一种财产税。

从上面的定义可以看出，房产税和房产税是不一样的。显然，财产税是广义的房地产税。

房产税无疑是个靠谱的税种，甚至不需要在意当地金融业过热还是过冷，因为是个人财产保有税。而且房产税是所得税，比间接税更有利于发挥调节收入再分配差异的基本功能。

据说国家中小企业股份转让系统有限公司会把房产税的定价权交给地方中央。一些研究认为，这有利于充分调动地方中央政府的素质，增强税收调控的流动性。随着地方自治的加强，地方中央政府将能够根据地方自治确定一定范围内的具体税收。这使得房产税逐渐成为地方中央政府的整体税源，解决了困扰已久的农地财政问题，意义重大。

据报道，到目前为止，房地产税的最终立法已经基本成型，准备对外咨询，并在不断完善。一个城市的房产税的全部增值税或者房产税和农用地使用税的结合，明确了在政府确定的纳税区段，可以由当地政府自由选择税种。

研究人员指出，目前房地产税费的细节很复杂。就监管而言，关注买卖环节的改税，短期内可以带来一定的视觉效果。但从建立长效机制的角度来看，税制变化频繁，出台仓促，应急性强，缺乏阶地设计。“目前的保留环节完全没有税收。之前的调整主要是在买卖环节以税收为主，促进房屋自然资源合理配置的视觉效果不够显著。”

商业价值:每月100万房间上税，400元。去年3月全国中小企业股份转让系统有限公司会议结束时，有房地产行业人士表示，中华民族的房产税势在必行。参考欧美及世界各国车辆通行做法，他预测3月份就要征收，估计商业价值100万的第一间房每年不会增加5000元左右的税率，也就是每月400多元。

这个账是这样算的:按照每个中产阶级家庭都承受不了，全世界车辆通行的惯例，第一间客房的税应该在0.5%到1%之间，280亿平米住宅区均价1万，共计280万亿，0.5税，年税1.4万亿。100万的房间，一年交5000，每个月不到420。两套房，三室及以上，税不超过3%，预定在2%以内。

司法部财政自然科学研究中心副主任康佳(博客)表示，税制改革现阶段已经开始，房产税是重点项目之一，或者到2016年加快，2017年实施。

根据该机构的部署，重点改革项目应在2016年初之前制定，房地产税收立法必须严肃。房地产税收立法不应迟于2017年CPPCC会议。

房地产的利润吸引了无数公司冲动发展。刚性需求在增长但均衡增长，投机性需求呈弧形增长，增长速度远远快于实际有效需求。

于是，一些地方中央政府出现了当导演的，一出房价上涨的古装剧被公司和炒房团在后台上演。公司为了获得更高的利润大量囤房，房地产企业的“泡沫塑料”也在积累。

从经济发展理论的角度来看，房产税的实施可以增加投机性房地产投机的生产成本，降低其利润预期，从而降低投机者的需求，通过消费市场的供求关系达到降低房价的目的。

房地产有使用和融资两个功能属性，但今天融资主要是反客户，时间不长。房产税的引入有利于淡化融资特征，使房地产回归住宅功能属性。

对于多买多占国有土地的人来说，在未来升值空的不确定历史背景下，开征房产税首先要面对一定的房产税负担，这会让经历融资的购房者失去预期，更少的炒房者侵占消费市场的自然资源，房地产消费市场即将成型。

据相关统计，在目前为止的房价构成中，税费和全国中小企业股份转让系统有限公司的房地产开发商收入占60%，而建筑物的生产成本只占40%。房地产开发对耕地的税费太多，是房价高的原因。

如果把过去房价重复使用所缴纳的税费改为每年征收，改革后房地产成本会大大降低。

由于房租和相关税费是70年交的，所以到现在，一套6000元/平米的房子，可以3600元/平米的价格卖出去盈利。当然，这有点像在国外租房更难。

一旦开征房产税，地方中央的个人利益就会受到轻微的保护。因为目前的土地租赁制度将退出政治舞台，对于地方中央政府来说，农地将成为一种长期稳定的税收可能性。

如果地方中央政府仍然过于重视“农地出让金”，而是将注意力转向其他制造业，那么公司与地方中央政府的婚外情就彻底结束了。

一旦房产税提高到房产税的水平，房产税的出台也有类似的基本功能，填补了我国现行制度中房产税的缺失。意味着中国真正重启了调节贫富差距的工程。开征房产税会略微触及仅次于贫富差距的个人财产，起到基础性作用。

未来，对房地产更好的监管取决于消费市场的意愿和法律监管。以“限购”作为行政事务的方式，短期大规模的效果可能会比较快，视觉效果可能很多年都不适合。特别是买卖环节的税负，比如在上海，个税、增值税、契税的总和往往达几十万元，让刚刚需要的买家不堪重负。

当税率由买卖变为持有时，对“叔”“妹”来说会更有必要和意义，更有利于税率公平和房价稳定。开征就开征，免就免，这是房产税的初衷，为的是让那些刚刚需要的人开怀大笑，投机倒把。

无论是税收的两次再分配，还是税收教唆的房地产占用布局，房地产税都必然会起到促进正义的主导作用。从社会公正的角度来看，房地产税的立法管理需要非常谨慎，把握新技术和商业价值的双重取向，平衡各方个人利益的动态变化。从这个意义上说，这种立法不仅仅是一种立法暴力，更是一系列聚集舆论、新学、民心、风俗的政治娱乐活动，需要行政官员付出巨大的努力。

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